成交大涨129%！番禺广场，要改命了？！

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前段时间，我们不是跟大家说过，番禺广场的“大蟑螂”旁边，出了地铁上盖的新宅地吗？ 具体可戳： 番禺广场的大蟑螂，有伴了 没想到，这块地刚改完规划，前两天居然正式挂牌，下个月就要开拍了！ 从广州规自局公布的信息来看，这块宅地虽然建面只有3万㎡，体量小，但好在风险可控，而且3.0的容积率不算高，所以起拍楼面价也仅约1.66万/㎡。 不过最关键的是，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率，建筑面积比例上限可提高至20%。 换句话说，未来项目实用率最高可以去到120%，也是番禺广场首个达到实用率上限的项目。 毫无疑问，妥妥的狠角色了。 不过话说回来，随着近年板块新盘频出，番禺广场已经告别以往“奇货可居”的局面。 所以，在我看来，这块宅地能否顺利“出生”，很大程度上会取决于一个购房者都很关心的现实 ………………………………