靠买成都老破小和公寓，小姑娘月入4000

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最近，成都一个狂买9套房的小姑娘火了。 她一口气在 成都买了9套房， 虽然大都是市区老破小、老破大和公寓 ， 但通过租金确实做到了现金流回正盈利。 不过仔细算一下年回报率，再深究一下这个操作，其实大概率还是保本的水平。 286万的本金，每年租金减掉月供，净收4.8万，年回报率1.71%，低于成都平均租金水平。 数据来源：城市房产网、易居研究院 当然，出租肯定会空置、折旧，出租前的装修成本也不是小数目。 一般装修前期投入，70-90㎡左右 500-800元/㎡ 比较常见，价格在 5万 上下，年折旧率 10% 左右，有经验的房东一般都会按照每年1个月空置期估算收益。 而现在成都并不限购的背景下，买多套房不难，市场下行期的房子议价空间很大。 如果房子租金收益率能够回正，出租租金基本能够覆盖月供，这种房子已经算具备保值能力了，但这 ………………………………