主要观点总结
本文围绕一起涉及限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同的案例展开，介绍了案件背景、经过、法院审理结果及判决依据的法律法规。同时，对购房者在遇到类似情况时需要注意的问题进行了提示。
关键观点总结
关键观点1: 主要内容和关键信息概述
文章介绍了限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同的相关问题，包括合同效力、责任承担、权益保护、合同无效后的处理方式以及如何避免买卖合同无效等。
关键观点2: 案件背景
出卖人刘某与买受人A公司签订房屋买卖合同，因刘某为限制民事行为能力人，其法定代理人拒绝追认合同，导致合同无效。
关键观点3: 法院审理结果
法院认定合同无效，判决刘某返还A公司款项80万元，并酌定赔偿A公司的损失。
关键观点4: 法律法规依据
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，限制民事行为能力人实施的民事法律行为需经法定代理人同意或追认才有效。合同无效后，取得的财产应予以返还，并赔偿损失。
关键观点5: 购房者的注意事项
购房者在与卖房者签订合同时，应谨慎注意卖房者的行为能力。如果卖房者是限制民事行为能力人，应要求其法定代理人参与签约过程，以避免纠纷。
文章预览
点击上方 京法网事 获取北京法院 官方资讯 房屋买卖属于生活中比较重大复杂的交易事项，要求交易方具备完全的民事行为能力。 那么，在不知情的情况下，与限制民事行为能力的卖家签订了房屋买卖合同，效力该如何认定？这种情况下，有无补救措施？是否还能顺利取得房屋所有权？ 带着这些问题，让我们一起在这个案例中寻找答案！ 案情简介 2022年11月25日，出卖人刘某与买受人A公司签订北京市存量房屋买卖合同，约定A公司购买刘某名下的某单元2002室房屋，成交价格为430万元，定金为80万元。当日A公司的法定代表人王某向刘某支付全部定金80万元。 后A公司前往该房屋时发现案涉房屋有案外人居住，且案外人表示不知情亦不腾房，导致A公司合同目的无法实现。因此诉至法院要求解除合同，要求刘某双倍返还定金并支付违约金。 刘某不同意原
………………………………
