百年历史开发商突然宣布：退出！

主要观点总结

本文介绍了港资开发商香港置地退出建售业务的事件，揭示了房地产行业的盈利困境。文章指出，房地产行业从黄金时代的高利润走向微利甚至亏损，典型上市房企整体利润率水平逐年下滑。香港置地等房企通过向运营商转变，寻求新的盈利模式，如加大商业地产投资、提高租金收入等。

关键观点总结

关键观点1: 港资开发商香港置地退出建售业务

香港置地这个有着135年历史的房地产集团宣布退出建售物业领域，包括住宅和中期租赁的资产。尽管其在豪宅市场有销售热点，但仍陷入亏损。

关键观点2: 房地产行业盈利困境

房地产行业从黄金时代的高利润走向微利甚至亏损，典型上市房企整体利润率水平逐年下滑。香港置地等房企的亏损主因包括市场销售价格持续下探、存货跌价等。

关键观点3: 房地产行业的变化

房地产行业发生了认知上的改变，从过去的财富和暴利代名词转变为如今的微利行业，甚至不如制造业。房企开始转变战略，从开发商向运营商转变，寻求新的盈利模式。

关键观点4: 房企的转型策略

一些房企如香港置地、华润置地、龙湖集团等，开始将战略重点转向经营性物业板块或其他多元板块，通过商业地产投资、提高租金收入等方式实现持续增长。

文章预览

2024.11. 05 本文字数：3578，阅读时长大约6分钟 导读 ： 如今的房地产开发业务普遍盈利难。 作者 | 第一财经 马一凡 百年历史的港资开发商一纸退出“建售业务”的声明，揭开了房地产隐秘的疮疤。 一边是热闹的豪宅市场，“单套过亿”“2小时售罄”等字眼刺激着市场的神经；另一边，原来豪宅开发商如今也未必能赚钱，甚至很可能在亏损。 在曾经的“黄金二十年”里，房地产开发商就是财富和暴利的代名词，利润率一度让其他多数行业望尘莫及。而现在，短短三年时间内从微利走向普遍亏损，房地产开发或许不再是一门好生意，其盈利能力已不及制造业。 豪宅开发商的亏损与退出 有着135年发展历史的 香港置地 近日突然宣布， 将退出建售物业（build-to-sell）领域，包括住宅及中期租赁的资产。 这家百年港资是亚洲历史最悠久的地产集团之一 ………………………………