主要观点总结
本文主要分析了广州过去一年的购房市场情况，包括购房主力、热门项目和价格趋势等。文章还涉及了不同区域的购房市场活跃度、价格分化、存量去化压力等情况。
关键观点总结
关键观点1: 购房主力以刚需为主
广州购房市场中，商品住宅单价3万/㎡以下、总价300万以下的刚需购房者为绝对主力，两类产品成交占比超50%。
关键观点2: 区域分布差异明显
近一年外围及远郊区是刚需的主战场，中心四区占比不足2%。其中南沙、花都、增城、从化四区成交占比76%。
关键观点3: 价格决定流速
在刚需市场，价格是关键因素，单价低的项目流速快。总价300万以下的项目更受欢迎。
关键观点4: 热门项目与板块
增城区有多个项目上榜总价300万以下成交面积TOP10排行。热门板块包括科学城、新塘等，这些板块受到市场关注，具有较高的成交规模。
关键观点5: 库存与去化压力
大部分板块存量去化压力较大，仅个别板块去化周期低于18个月。科学城和新塘等板块存量去化承压，需要关注。
文章预览
干货满满！ 在过去一年，买房主力是谁？哪些项目卖得比较好？价格如何？ 今天一篇全说清楚了！ 克而瑞数据监测显示，在过去一年多， 商品住宅单价3万/㎡以下、总价300万以下的刚需购房者为广州的购房绝对主力 ，两类产品成交占比超50%。 从区域分布上来看，克而瑞数据监测显示，近一年外围及远郊区为刚需的主战场，中心四区占比不足2%。 其中远郊的 南沙、花都、增城、从化 四区成交占比76%，近郊黄埔，白云，番禺占比为24%。 在刚需市场，价格决定流速，单价低流速快。 克而瑞数据监测显示，近一年广州商品住宅总价300万以下成交面积TOP10排行上，增城区有6个项目上榜，除华润公园上城单价过2万外，其他项目单价均不到2万/㎡。 近郊黄埔新城排名第3，单价均突破3万/㎡，近郊刚需仍有一定购买力。 板块选择方面，克而瑞监测到，刚需
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