回复@程序员老庄: 问题是，恒隆这种商业地产前期投入巨大，但建好-20241031151340

forcode · 雪球动态 · · 2024-10-31 15:13

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2024-10-31 15:13 本条链接回复 @程序员老庄 : 问题是，恒隆这种商业地产前期投入巨大，但建好了之后，所需要的维护性开支是非常有限的，有点类似水电站的商业模型，相当比例的折旧摊销也可以算作自由现金流，可能自由现金流远超过净利润。恒隆的资本开支中，大部分属于扩张性资本支出，而非维持性资本支出。参考REITS的净利润调整到AFFO：网页链接 //业务调整资金（“AFFO”）AFFO定义为经调整的FFO，在排除下列因 ………………………………

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