主要观点总结
本文介绍了住建部公布的全国保障性住房建设数据，包括保租房规模和筹集情况。随着各类企业积极布局保租房领域，行业已形成多主体并行的新局面。文章特别关注了上海、深圳等核心城市的保租房发展情况，并分析了保租房与市场化房源的历年走势及增速变化。企业正通过新增土地投资和新开项目等形式加速布局保租房，同时也在进行品牌深化建设。
关键观点总结
关键观点1: 全国保障性住房建设数据
住建部公布的数据显示，2024年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%。截至2023年底，保障性租赁住房已筹建数量约573万套（间），完成“十四五”目标的66%。核心城市如上海、深圳的保租房市场表现最好，累计开业规模超10万套，遥遥领先其余城市。
关键观点2: 保租房规模加速扩容
随着各类企业积极布局保租房领域，保租房规模仍在加速扩容。行业已形成房企、市场化租赁企业、国有企业等多主体并行的新局面。各城市保租房筹集目标不断加快，核心城市的筹集进度尤为显著，如上海、珠海目标完成率超80%。
关键观点3: 保租房与市场化房源的走势及增速变化
以上海、深圳两个入市供应绝对量最大的城市为例，保租房入市规模已直逼市场化房源。从2021年开始，保租房的复合增长率远高于市场化房源，说明保租房已成为租赁行业的发展主体。
关键观点4: 企业加速布局保租房的方式
企业正通过新增土地投资和新开项目等形式加速布局保租房。2024年1-9月，典型22城共计成交98宗涉租用地。除纯租赁用地以外，配建租赁住房用地占比更高。运营主体中，地方国企平台公司和房企持续加大保租房深耕布局，并不断扩展自身参与模式。
关键观点5: 保障性租赁住房的品牌深化建设
企业除加速布局保租房以外，还在持续进行品牌深化建设，尤其是地方型国企或地方型民企。预计后续短期实际入市量或将进入爆发阶段。
文章预览
日前，住建部公布了一组数据，2024年上半年，全国已建设筹集保障性住房112.8万套(间)， 占年度计划的66.2%。 另外一组数据显示，截至2023年底，保障性租赁住房已筹建数量约573万套（间），完成“十四五”目标的66%。 这两组数据背后，随着各类企业积极布局保租房领域， 保租房规模仍在加速扩容。 目前，行业已基本形成房企、市场化租赁企业、国有企业、地方城投、央企、金融机构、投资机构等 多主体并行的新局面。 “十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），截至2023年底已完成目标的66%。 从各城市保租房筹集目标来看， 广州、深圳、江苏、上海等省市均超40万套 ，北京、重庆、杭州、西安等城市在20-40万套之间，无锡、珠海、沈阳等城市不足10万套。 各城市筹集进度也在不断加快 ，截止上半年，上海、珠海目标完成
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