主要观点总结
文章介绍了中建信和地产在长沙市红星地块的项目情况。项目包括东西两个地块，西地块为纯改善项目，东地块为刚改项目。文章对项目的卖点、劣势、初步方案等进行了详细分析。
关键观点总结
关键观点1: 项目背景及位置
项目位于红星城市更新片区，是长沙市的一个典型商贸集中圈，位置重要，交通便利。
关键观点2: 项目特点
项目分为东西两个地块，西地块环境好，容积率低，计划卖毛坯产品；东地块容积率高，计划卖精装产品。西地块为纯改善项目，东地块以刚改为主。
关键观点3: 西地块情况
西地块共有6栋住宅，户型包括165平、200平和260平。配套用房包括骑楼商业和物业用房。亮点在于适用新规，得房率高。不足在于园林和登高面布置有待优化。
关键观点4: 东地块情况
东地块共有7栋住宅，以刚改为主。户型包括主力户型143平，中间户115平等。配套用房较为复杂。优势在于朝向多样，户型合理。不足在于容积率较高，交通压力可能较大。
关键观点5: 项目优势与劣势
项目优势包括位置优越、学校配套完善、环境不错等。劣势主要是开发商口碑一般，学校噪音问题，以及未来交通压力可能较大。
文章预览
神速！今年五月，中建信和地产拿下了 2024长沙市013号红星地块 （介绍见《 【土拍】一般般，长沙3宗地块底价出让 》），现在距摘地仅一个多月时间，已经发布施工招标公告。 本次我将根据看到的初步方案，聊一聊这个项目的情况。 由于方案还未定稿，需要深化设计，最终方案可能有差异，仅供参考，但大方向基本不会变了。 （图源：克尔瑞湖南） 此地块是红星城市更新片区首开区天华村的第二次经营性用地出让，第一宗是2021年底出让的中海星樾府，因为已经清盘，对此项目不构成竞争，且后者老实说是不是目前卷王时代的产品，所以预计此项目在品质上必然会有一个内卷。该等的客户可以等！ 卖点或者配套和中海基本是一致的，主要就三点： 一是 学校 ，小学砂子塘天华（原优质的民办小学，已经转为公立），中学麓
………………………………
