国君房地产｜开启地产新模式，一二线的城市更新——对房屋养老金制度的点评

文章预览

房屋养老金，是基于维修基金的新提法，包含了更多内容，整体来看，接近于城市更新。 对于房屋来说，个人账户中已缴纳维修基金对应款项，是在新房购置后就已缴纳的部分，且一般情况下，需要在缴纳后才有房产证等证照办理。对于维修基金的用途，大多也都是用于小区的大修翻新，日常维护并不会动用维修基金。目前，一二城市已经积累了较多的老旧小区，尽管过去通过城市更新的方式有所推进，但市场化的手段并不充裕，行政色彩较重。 需要把房屋养老金放在地产新模式的高度去理解，且其和房产税并不一致。 尽管市场更多的在讨论是否类似于房产税做了重复缴纳等，但其还是有较大差异。参考海外经验，房产税不仅仅是地方税种，甚至在部分地区，更像是“街道税种”，以一个片区的支出来反推需要缴纳的房产税，再分摊至房屋上。 ………………………………