主要观点总结
贝壳旗下的贝好家置业以高价拿下成都一地块，标志着贝壳进军房地产开发业务。贝壳此举可能是出于对未来房地产市场的看好和业绩增长需求。但房地产开发的盈利空间受到土地拍卖价格、消费者需求洞察、自持物业和其他要求、城市化进程和人口趋势变化等因素的影响，贝壳参与房地产开发业务可能面临挑战。
关键观点总结
关键观点1: 贝壳进军房地产开发业务
贝壳旗下的贝好家置业以10.76亿元拿下成都一地块，标志着贝壳正式进军房地产开发业务，增加新的一翼。
关键观点2: 贝壳的业绩压力
虽然贝壳门店数量和经纪人数量持续增长，但公司总交易额、收入和净利润均出现下滑，存量房和新房交易的收入也减少。家装家居业务和租房业务则出现上涨，但这些新的增长点由于体量尚小，无法对冲房产销售业务的低迷。
关键观点3: 房地产开发的挑战
土地拍卖价格高昂，消费者需求洞察只是基础，真正的挑战在于土地自持物业和其他要求、城市化进程和人口趋势变化等因素。贝壳在房地产开发方面仍需修炼内功，应对可能出现的挑战。
文章预览
房地产行业有句戏言叫： 有钱就能做房地产。 最近一段时间，经济和政策都在回暖，就有人开始对房地产蠢蠢欲动了。 这不，9 月 20 日，房地产中介龙头 贝壳 旗下的住宅开发公司——贝好家置业以 10.76 亿元的总价、42% 的溢价率拿下成都一地块，折合楼面价 27300 元/平方 米， 刷新了近年来成都楼面价纪录。 贝壳进军房地产开 发业务，起源于 2023 年 7 月贝壳董事长兼 CEO 彭永东发的一封公开信。 该信提出，贝壳要从一体两翼拓展为一体三翼，在主体经纪业务 （ 新房销售和二手房销售中介 ） 和租房 （ 自如，省心租等 ） 、家装家居 （ 整合自 80 亿收购的圣都家居、15.5 亿收购的爱空间 ） 两翼之外， 增加新的一翼——房地产开发业务。 于是，今年以来，各地的土拍市场上，不断闪现贝壳的身影。 今年 3 月 15 日和 6 月 25 日，贝壳先后参与了北
………………………………
