主要观点总结
本文主要介绍了2024年10月21日至10月27日福州房地产市场的相关信息，包括普通住宅、SOHO市场的成交情况，土地供应与成交，政策资讯和市政规划等内容。
关键观点总结
关键观点1: 普通住宅市场成交情况
本周五区普通住宅成交量环比小幅下滑，主力成交项目为保利国贸天琴湖，成交均价环比微降。闽侯普通住宅成交量环比上涨明显，主力成交项目为国贸建发保利悦湖，均价大幅上涨至近十二周最高位水平。五区普通住宅成交量为263套，成交面积3.14万㎡，成交均价26477元/㎡；闽侯普通住宅成交量为127套，成交面积1.15万㎡，成交均价12430元/㎡。
关键观点2: SOHO市场成交情况
五区SOHO市场成交量环比持平，主力成交项目为大东海中央府，均价环比大幅回升。闽侯SOHO市场成交6套，主力成交项目为闽越水镇，均价环比下滑明显，至近十二周最低位。五区SOHO成交量为13套，成交面积0.08万㎡，成交均价16128元/㎡；闽侯SOHO成交量为6套，成交面积0.02万㎡，成交均价9053元/㎡。
关键观点3: 土地供应与成交情况
本周四区发布24年第七次土拍公告，共出让36幅地块。同时，鼓楼区成功拍卖1幅涉宅用地，总成交金额为9.47亿。本周五区普通住宅无供应，土地供应和土地成交较为活跃。
关键观点4: 政策资讯和市政规划
本周无新增政策。市政规划包括金山中学扩容升级、福州外语外贸学院新建美术馆、福州市第一总医院老年专科院区重建等。本周五区、闽侯商品住宅无项目取证。
文章预览
统计时间（2024.10.21-2024.10.27） 本周五区普通住宅成交量环比小幅下滑， 【 保利国贸天琴湖 】 为主力成交项目，成交均价环比微降。 本周闽侯普通住宅成交量环比上涨明显，主力成交项目为 【 国贸建发保利悦湖 】 ，均价受其影响大幅上涨至近十二周最高位水平。从TOP10来看，国贸三大项目包揽前三，分别为【国贸建发 保利 悦湖】、【国贸江屿原】、【保利国贸天琴湖】。 本周政策资讯 政策资讯： 1、本周无新增政策； 市政规划： 1、金山中学扩容升级，新建一栋综合楼； 2、福州外语外贸学院新建美术馆； 3、福州市第一总医院老年专科院区重建。 本周无项目开盘。 开盘预测：【绿城芝兰月华】将近期开盘。 土地供应： 10月25日，四区发布24年第七次土拍公告，共出让36幅地块，其中涉宅用地22幅、商服用地11幅、工业用地3幅，供应总建212.27
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