专栏名称: 兴业研究
兴业研究(CIB Research)创建于2015年6月,是兴业银行成员机构,以公司化方式发起设立,研究领域覆盖宏观经济、利率、汇率、大宗商品、大类资产配置、行业与信用等,旨在为客户提供优质的研究支持、金融工程、数据挖掘等服务。
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金融行业 | 境内外住房按揭贷款产品对比——银行机构动态跟踪2024年第十期

兴业研究  · 公众号  ·  · 2024-06-21 21:23
    

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银行机构动态跟踪,半月报 本期关注: 据媒体报道,近期有部分银行开始推出“气球贷”等先息后本还款的按揭贷款产品。为参考境外经验,对境内住房按揭贷款未来的可能创新和发展方向进行探索,我们对境内外住房按揭贷款产品进行了研究和对比。 从境内的情况来看,过往的住房按揭贷款多为浮动利率的中长期贷款,还款方式此前多以等额本息或等额本金两种方式为主。从贷款利率确定方式来看,当前我国的住房按揭贷款99%左右为浮动利率贷款,挂钩LPR。 从境外的情况来看,不同经济体中银行等金融机构所发放的住房按揭贷款期限、LTV(贷款价值比)、贷款定价方式和还款方式不仅取决于该经济体房地产市场的情况,也受到该经济体宏观经济因素影响。近年来,美国单户家庭住房按揭贷款中浮动利率(ARM)贷款占比较低,固定利率)(FRM) ………………………………

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