主要观点总结
文章主要介绍了关于北京房产市场的最新动态和购房建议。包括存量房贷利率下调、全国层面降低二套房首付等利好消息。同时，文章还回答了关于购房的常见问题，提供了小区推荐、购房技巧、卖房技巧、房产避坑指南等。
关键观点总结
关键观点1: 存量房贷利率统一下调
央行宣布存量房贷利率下调，平均下调0.5个百分点，对北京的存量房是一个极大的利好。
关键观点2: 全国层面降低二套房首付
北京目前的二套房贷首付比例较高，与全国相比有下降空间。
关键观点3: 美联储年底大降息和央行降准
美联储和央行的一系列动作引导贷款利率下降，新增房贷利率下降估计不久。
关键观点4: 购房问答
文章回答了关于购房的常见问题，包括推荐小区、购房目的、流水和首付的限制、学区选择等。
关键观点5: 知识星球分享
文章推荐了知识星球平台，该平台提供了房产投资热门文章、小区推荐、购房技巧等内容的分享。
文章预览
关注 “京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。 昨天上午央行宣布了一系列政策，政策开始发力了。 存量房贷利率统一下调，没有区分首套房和二套房，大概率都要下调，平均下调0.5个百分点。 引导商业银行降存量房贷利率下调至新发房贷利率附近，这对北京的存量房也是是一个极大的利好，因为北京大量的存量房贷有55的基点的加点，部分想卖房降低负担的业主，肯定会受影响。 目前北京的首套房贷利率是3.4%，大量的存量房贷利率是4.75%左右，下降幅度是很大的。 全国层面降低二套房的首付。北京目前的二套房贷首付比例，五环外最低是30%，五环内最低是35%，与全国的二套房首付比例相比，有不小的下降空间。 最后，美联储今年年底前还有大降息，央行也宣布年底前将会大幅度降准，引导贷款利率同步下降，新增房贷利
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