固定收益 | 收购存量房业务机会梳理

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收购存量房，保障房 自5月17日以来，中央多次召开会议要求各地推进存量房源、土地收购，盘活存量的同时筹建保障性住房，多地已发文推进执行。目前各地实践以收购存量房为主，本文梳理主要模式，并结合各地保障房潜在需求和筹建目标、住宅租金收益率、区域楼市库存情况，分析相关业务机会。 在业务模式方面 ，以存量房状态划分，收购存量房可分为两类： 一是面向二手房的“收旧换新” 。其主要由各地涉房国企开展，旨在针对性去化其自身或区域涉房国企新房库存，以“差额置换”为基本原则，收购旧房总价通常限定为购置新房总价的60%-80%，存在 覆盖区域及收购体量较小、旧房和换新房源限制严格 等特征。 二是收购存量新房（即已建成未出售商品房） 。根据央行保障性住房再贷款相关要求，县级以上城市地方政府可选定不超过2家 ………………………………