地价1.65万，番禺广场开打

主要观点总结

番禺广场中银南地块将进行土地拍卖，参与竞争的开发商包括龙湖和绿城。地块具有起拍总价低、风险可控等优点，周边配套设施完善，交通便利，教育、商业、居住氛围都很好。地块将进行公开招标，预计会吸引不少开发商参与。

关键观点总结

关键观点1: 番禺广场中银南地块即将开拍

番禺广场中银南地块是明日土地拍卖的焦点，参与者包括龙湖和绿城等开发商。

关键观点2: 地块优势

地块起拍总价低、风险可控，具有起拍价低、配套全面、交通便利等优势。此外，地块周边教育、商业氛围都很好，生活配套成熟。

关键观点3: 配套设施

地块周边配套设施完善，包括地铁、商业裙楼、公园等。同时，周边还有东兴小学等教育资源，生活氛围安逸。

关键观点4: 未来发展

番禺广场TOD大花园的建设和永隆综合体的建设将带来新的发展机遇。未来这里将成为集商业、居住、办公于一体的城市综合体。

关键观点5: 目标购买群体

目标购买群体包括周边居民、刚改项目的消费者以及政府公务员等稳定消费群体。

文章预览

番禺广场争夺战，即将打响。 刚刚，番禺广场中银南地块的报名开发商名单出来了，还是熟悉的两位老面孔。 与龙湖深度合作的南通亚伦VS虎视眈眈的绿城。 明日12月17日10点，正式开波。 这也是继新光快速东侧地块后，双方把在番禺的夺地戏码，延续到了番禺广场，二番战开始。 同时，南站地块也有房企报名参拍了，意味着两宗地块大概率能顺利出让。 说回中银南地块，从挂牌开始就 有不少房企看好这块地的前景，给出的观点和结论都比较正面，有希望拍出溢价。 地块起拍总价4.98亿，楼面价1.65万/平， 体量小、总价低、配建少、风险可控。 中银南地块的几个优势： ①起拍价5亿，参与玩家的门槛低。 ②起拍楼面价1.65万/平，与周边新房3.5-4万/平价格，有利润空间。 ③番禺广场 核心 位置，TOD广场的建设和永隆综合体的建设，有新预期。 ④配 ………………………………