国内住宅会所标准化趋势（上篇）

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前言 会所、架空层的打造，历来是高品质住宅重要的产品配置竞争赛道。随着房地产市场大环境变化，各大开发商希望通过创新大会所体系的功能设计及后续运营，实现项目、品牌、服务的全面提升，构建起从“前期设计-中期销售-后期运营”的全周期会所价值支撑。 住宅会所的四类形态 依据所占用的 指标类型、是否计容 等不同特征，住宅所配套的会所存在四类不同形态： 地上独栋、配套指标、下沉会所、架空层 。 1 地上独栋 此类会所为独立建筑，存在 占用建筑容积率指标问题，对可售货值存在减损影响 。目前此类型在市场上较为少见，多见于早期豪宅或郊区大盘项目中。 如上海·汤臣一品，作为早期豪宅代表，其地上独栋会所计入地上容积率指标，仅对业主服务。 而杭州·桃李湖滨，作为郊区改善大盘，其独栋会所，虽然以建筑计容方 ………………………………