地铁与房价的奥秘被我们破解了！大数据算了一笔明白帐

主要观点总结

文章主要介绍了关于上海地铁分布及其对房价影响的研究，包括地铁房的分布情况、地铁对房价的溢价影响以及各环线地铁溢价效应的分化。

关键观点总结

关键观点1: 地铁房的分布

研究发现，上海市小区中65%分布在地铁800米范围内。地铁距离和房价的关系呈现显著趋势，800米是一个价格分界线。地铁资源在内环区域覆盖率高达92.2%，而在外环外区域则显得稀缺。

关键观点2: 地铁对房价的影响及溢价率

研究通过引入多项关键变量来评估地铁对房价的影响。结果显示，地铁对房价的影响仅次于地段和物业品质，呈现中度相关性。距离地铁站越近，房价越高。具体地，地铁距离的溢价效应在不同距离范围内有所不同，其中200-500米的地铁房有最佳溢价效应。

关键观点3: 各环线地铁溢价效应的分化

不同环线的地铁溢价效应存在显著差异。内环内由于地铁房覆盖率高，溢价效应不明显。而在外环外区域，地铁资源的稀缺性尤为突出，无地铁房的房价与地铁房相比几乎腰斩。已规划的地铁站点对未来周围房价的拉动作用至关重要。

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图片｜上海地铁分布维诺图 出品｜一房一万研究所 版权说明丨一房一万出品内容。未经授权，不得复制和转载，否则将追究法律责任 在买房时，时常能看见售楼处打地铁房的概念。地铁房似乎有很高的溢价能力，但具体有多少溢价能力，没有人研究过。 三个核心问题： YI·FANG·YI·WAN Q1：地铁站的分布情况如何？ 全市有多少比例的地铁房？ Q2：地铁对房价的影响，在众多影响因素中处于什么水平？ Q3：地铁平均能带来多少溢价？各环线的地铁房溢价能力是否一致？ 1 地铁房的分布 市区密集vs.郊区稀疏 全市1.5万个小区，找出离小区最近的地铁站， 65%的小区分布在地铁800米范围内。 绘制了地铁距离和房价的关系，能明显看出，800米是一个显著的价格分界线，在800米内小区房价中位数接近，在800米后开始呈现急剧下降的趋势。 但这种价格分布，可能 ………………………………