主要观点总结
文章主要讨论了广州市天河区东部的新楼盘销售情况。尽管一些楼盘的价格已经降低至三字头，但销售情况仍然不理想。文章分析了几大原因导致楼盘销售困难，如价格与市场需求的匹配度、周边配套设施等。同时，文章也提到了其他区域的一些楼盘情况作为对比。
关键观点总结
关键观点1: 天河区东部楼盘降价销售
最近，天河区的一些新楼盘如城投天禧、保利天汇等价格已经降至三字头，但成交量仍然有待提升。
关键观点2: 城投天禧销售情况不佳
城投天禧是其中一个例子，虽然价格已经降低，但销售情况仍然不理想。该楼盘的市场定位与需求不匹配，主打大户型设计不符合当前市场的主流需求。
关键观点3: 其他因素影响购房决策
购房者在决定购买房产时会综合考虑多个因素，如周边环境、交通、教育及其配套情况等。
关键观点4: 不同区域楼盘情况对比
文章还提到了其他区域的一些楼盘情况作为对比，如老黄埔的中央公馆和富颐华庭等。
文章预览
“ 天河东部已经降至3字头，但成交量仍然有待提升。 ” 最近，楼主在朋友圈见到这样的推广信息，天河区 城投天禧东北向单价3.8万左右 ，南向4万左右，保利天汇北向4.6-4.7万。 天啊！天河东部的一手房已经降到3字头了，其他区的一手房打算卖多少钱一平方？ 城投天禧位于天河智慧城，这块地是2023年3月广州城投地产以约44亿拿下的，除去配建，折合楼面价约3.7万/ ㎡。 也就是说，现在的一手价格卖出了楼面价。 天河智慧城 （图源@广州天河发布 ） 一般情况下，价格贴着地价卖，那成交量一定会上来，即市场上常说的“降价冲量”。 楼主查看了阳光家缘， 城投天禧今年6月开盘至今，两栋楼只网签了62套，199套未售。这与“降价冲量”的目标相去甚远。 其实，楼主查询了这个楼盘的销售价格，108㎡北向三房总价400万起，110㎡南向三房总价450万
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