置换土地：涉及多个税种税务处理

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在城市化进程中，为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，政府部门可以收回土地使用权，并对使用权人给予适当补偿，而土地置换是一种常见的补偿方式——政府部门在收回土地使用权时，向使用权人交付特定价值的其他地块的土地使用权。那么，企业在开展土地置换业务时，涉及的各个税种分别该如何正确处理？ 典型案例 H公司为房地产开发企业，是增值税一般纳税人。2018年，H公司通过“招拍挂”方式取得M地块。该地块在城市旧区范围内，属于尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地，俗称“毛地”，土地拍卖价格为2000万元，后期实际发生土地开发成本5000万元。2023年，因城市建设规划，当地自然资源和规划局与H公司签订了土地置换协议，将M地块（评估价格1.2亿元）置换为另一宗地块N地块（评估 ………………………………