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海珠楼市，今时唔同往日了。 随着 大干围AH101533地块 在12月23日顺利出让 （回顾） ，海珠完成今年土拍KPI，全区在售/待售新房也陆续增加至超20个。 以往海珠一年都卖不出几宗地，新房供应稀缺，有楼盘销售中心都没做，靠PPT就能卖爆。 但现在，海珠超20个新盘“大乱斗”，越新的项目，产品越卷，那么问题来了： 今明年入手海珠，会被背刺吗？二手房会更艰难吗？ 从卖地节奏来看，海珠今年卖出8宗地，而楼市火热的2018-2020年，加起来也不过卖了3宗地。 值得一提的是，这8宗地里，越秀地产拿下3宗 （保利的“琶洲三兄弟”看作同一个项目） ，共砸金约75亿元，其 在广州全年拿地金额超111亿元，光是海珠就占了近7成。 另外，这8宗地里，除了“琶洲三兄弟”，其它楼面价控制在3.1-3.4万元/㎡左右，估计最低售价在6.8-7万元/㎡左右，低于克而瑞
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