MF REITs Thesis

文章预览

本文记录最近半年以来，关于美国Multifamily REITs的投资机会和逻辑，以待日后验证。 关于MF REITs的投资机会，我是抄作业的，没有任何原创。想法来自于Bill Chen和他的一个访谈视频【1】，我只是自己又花了几个月验证了一遍而已，感谢Bill，感谢互联网。 一、投资逻辑简述 MF是一类公寓实物资产，盖房子出租，收租金。从美国有了现代REITs的最近二十多年以来，美国的整体地产市场有过三次大的冲击，包括2001年的911，2008年的金融危机和2020年的新冠疫情，但是整体市场都处于供不应求的状态（包括Single-Family和Multi-Family）。 得益于此，MF此类资产在上述三次冲击中，基本面表现得都非常平稳，即使在2008年金融危机期间，美国失业率从4%左右攀升到接近10%的水平，这类资产的NOI单年度只有个位数的下降，并且只要降价，就不怕租不出去。于是，在过去 ………………………………