主要观点总结
本文主要介绍了广州绢麻厂地块的土地市场情况，该地块重新出让并改为宅地，带有教育用地配套。地块位于广州金融城核心区域，临近珠江新城CBD，具有极高的经济活跃度。文章分析了地块的优缺点，并指出其最合适的定位是改善盘。最后，文章提到对金融城次新盘的买家来说，这个地块值得关注。
关键观点总结
关键观点1: 广州绢麻厂地块重新出让
地块改为宅地，带有教育用地配套，位于广州金融城核心区域，临近珠江新城CBD。
关键观点2: 地块的优缺点分析
优点包括地理位置优势、经济活跃度高、改善定位等；缺点包括城市界面硬伤、景观抗性、江景无望等。
关键观点3: 地块的定位建议
最适合定位为改善盘，注重楼盘传统价值维度“学铁商”，未来可望吸引金融城次新盘的买家。
关键观点4: 对金融城次新盘买家的建议
关注绢麻厂地块，等待其未来发展，可作为改善住房的选择。
文章预览
今年的广州，土地市场热闹非凡。 上个月老编参加官方组织的土地推介会时，留意到南方面粉厂的邻居——绢麻厂地块赫然在列。 如今，它来了！ 三度出让，从地王到地王的小弟 今天，广州规土委官方发布一则调规公示，引起老编注意。 这宗地块，就是曾经的绢麻厂地块。 绢麻厂，犹如那个充满故事的班花。 2001年5月，这块地第一次挂牌出售，那时候占地14.2公顷，起价3.86亿，每平米地价折合1012元。 但两个半月之内得付清地价全款，苛刻的出让条件，让地块首次出嫁就流拍。 2007年年底，绢麻厂地块二次挂牌起价直接翻了3.4倍，到了13.19亿，每平米楼面价都到4199元了。 随后恒大溢价3倍有余，高调迎娶绢麻厂地块， 1.3万/平方米的地价，让绢麻厂成了当时的广州“地王”。 随后恒大遭遇上市挫折，地块闲置多年，在2010年被收走，连1.3亿保证金
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