房贷返点，隐秘流行

主要观点总结

本文介绍了六大国有行按揭贷款余额同比减少的背景下的房贷市场变化。包括房贷利率下降、部分银行房贷余额下滑、社交平台上房贷返点经验的分享等现象。文章还讨论了购房者面对房贷返点操作的利弊和风险，并指出部分银行的压力和竞争问题。同时，文章也提到了新建商品房销售情况的数据和购房者的观点。

关键观点总结

关键观点1: 六大国有行按揭贷款余额同比减少，房地产市场调整和提前还款规模增加。

据国金证券研报，房贷利率已降至历史较低水平，部分地区银行房贷利率已经低至“2字头”。社交平台上关于房贷返点的经验贴明显增多，大部分返点需要通过中介办理。

关键观点2: 房贷返点现象的背后是银行房贷业务的增长压力。

银行通过支付营销费用给第三方机构去拉客户，部分银行完成指标存在一定难度。除了中介的大力营销，部分银行客户经理也会亲自上阵推介房贷业务。

关键观点3: 新建商品房销售情况出现下滑，但部分购房者认为当前是购房好时机。

国家统计局数据显示新建商品房销售面积和销售额均出现下滑。但部分购房者认为当前首付少、放款快、利率低，市场上可供选择的房子也多，是购房的好时机。

文章预览

截至2023年末，六大国有行按揭贷款余额合计约为26万亿元，较2022年减少超5000亿元。其中，除邮储银行住房按揭贷款规模实现正增长，其余五家银行均出现下滑。对此，多家银行在年报中提到房地产市场的调整和提前还款规模的增加 文｜严沁雯 编辑｜胡蓉萍 袁满 周洋还记得2021年在上海买房的情形。 看中后立马被售出的房子、几乎“一月一涨”的房价……略显疯狂的市场行情每时每刻都在刺激着他的神经。从看房到签约，周洋只用了一个月；但从申请房贷到银行放款，他等了三个多月。 彼时，周洋的房贷利率为4.65%，以至于在几个月后上海房贷利率调整为5%（LPR+35BP）时，他还曾庆幸“下手早”。经历了后续LPR的几轮调降，周洋的房贷利率已经来到4.2%（注：因贷款合同约定每年1月1日调整，故未受今年LPR调整影响），但目前上海普遍执行的房贷利 ………………………………