主要观点总结
上海房地产市场今年以来持续回稳向好态势，一手住房市场成交增加，二手房市场也十分活跃。政策支持下的各类购房群体需求持续释放，市场信心增强。预计3月全月成交量将创新高，同时价格也有所上涨。整体城市房屋交易的基本面向好，呈现出‘小阳春’态势。
关键观点总结
关键观点1: 上海房地产市场持续回稳向好
一手住房市场成交增加，二手房市场活跃，显示出市场热度不减。
关键观点2: 政策效应持续显现
去年出台的各项政策措施效果持续显现，对市场需求产生积极影响。
关键观点3: 各类购房群体需求持续释放
支持刚性和改善性需求的六类群体购买住房约占同期成交量的13%，存量新增购房需求也在持续释放。
关键观点4: 市场信心增强
随着先行指标回升向好，上海二手住房市场先行指标自春节假期后逐步回升，显示出市场成色的‘小阳春’态势，增强了市场信心。
关键观点5: 价格有所上涨
一手和二手住房价格指数均有所上涨，预计3月价格环比将小幅上涨。
文章预览
今年以来，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应持续显现，总体延续去年四季度以来回稳向好态势， 今年1-2月商品住房市场“淡季不淡”，3月以来“小阳春”势头良好。 第一财经日前从上海市房屋管理局了解到，今年1-2月，一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%。3月新开盘项目保持较高热度，3月以来共有16个项目完成认购。在售项目销售提速，3月以来在售项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%，与去年“沪七条”出台后10月份成交水平持平。目前，上海全市可售面积比2024年末减少6%；去化周期比2024年末减少1.1个月。 二手房交易活跃。数据显示，1-2月，上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%。 今年春节假期后三周，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。3月1-20日，成交140.5万平方米（1.68
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