主要观点总结
本文讲述了业主吴先生在收房时发现物业费标准与购房合同不符，开发商指出存在购房合同补充协议中的特约服务费。近年来，开发商在物业费上增加特约服务费的情况时有发生，引发业主质疑和不满。业主认为某些特约服务并非常年需求，物业可按次收费，而开发商则将之作为常年收费项目。开发商表示，如业主有异议，可在小区成立物管会或业委会后通过沟通协商或召开业主大会决定是否保留特约服务费。
关键观点总结
关键观点1: 业主吴先生在收房时发现物业费标准与购房合同不符。
开发商出示的交付结算清单中的物业费标准与购房合同中的约定不一致，引发了业主的质疑。
关键观点2: 开发商指出存在购房合同补充协议中的特约服务费。
开发商通过补充协议收取特约服务费，这是近年来开发商在物业费上增加收费的一种常见方式。
关键观点3: 业主对特约服务费的质疑和不满。
业主认为某些特约服务并非常年需求，物业可按次收费，而开发商将之分成了常年收费项目，引发了业主的质疑和不满。有业主表示特约服务费中的微笑服务等部分内容有些牵强和无厘头。
关键观点4: 开发商对物业费的说明和解决方案。
开发商表示如业主对特约服务费有异议，可在小区成立物管会或业委会后通过沟通协商或召开业主大会决定是否保留特约服务费。
文章预览
点击上方👆公众号名称，点亮星标 ★ ，不错过每日推送 最近，艮北新城某楼盘进入交付期。业主吴先生兴致勃勃去收房，开发商向他出示了 一张《交付结算清单》 ，里面除了房款面积补差价、物业维修资金、燃气安装费等之外，物业费一栏让他大吃一惊——物业费的缴交标准，开发商直接勾选了4.3元/月/㎡，“ 我记得购房合同里约定的物业费是2.75元/月/ ㎡ ，怎么现在变成4.3元/月/ ㎡ 了？ ” 交付结算清单 对此，开发商表示，当初的购房合同里虽然约定物业服务费是2.75元/月/㎡ （不含能耗费，能耗费另外收取0.5元/月/㎡） ，但业主们同时还签了 一份购房合同补充协议 ，里面明确提到会 收取一笔特约服务费 ，具体标准是1.55元/月/㎡，“我们是按照合同来执行的。” 购房合同里的物业费约定 吴先生回家翻了一下购房合同，发现补充协议里果然
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