主要观点总结
本文报道了西城广场法拍结束后的商铺流拍情况，以及文鼎苑学区房的二次流拍。西城广场商铺流拍，尽管起拍价打折仍无人问津，主要原因是商场运营时间长、设施品牌无亮点，且面临周边商场的激烈竞争。文鼎苑学区房的二次流拍则反映出学区房市场的下行趋势。此外，文章还提到了杭州商场、综合体过剩的情况以及商业资产面临的困境。
关键观点总结
关键观点1: 西城广场商铺流拍
西城广场所有商铺因无人报名惨遭流拍，尽管起拍价打折，仍因商场设施老旧、缺乏吸引力以及周边商场竞争激烈而无人问津。
关键观点2: 文鼎苑学区房二次流拍
文鼎苑学区房遭遇尴尬，二次流拍反映出学区房市场的下行趋势，投资客开始撤离，市场回归理性。
关键观点3: 杭州商场综合体过剩
杭州商场、综合体存在过剩情况，已有几家综合体出售或换东家。商业资产面临越来越难做的态势，接手盘活的意愿也不足。
文章预览
文/住浙网 艾维 昨天上午，西城广场法拍结束，从地下一层到地上五层所有商铺因无人报名惨遭流拍。该拍品评估价约7.06亿，起拍价约4.94亿，相当于总价打了7折，仍没人要。 0 1 店门紧闭 超市和影院还有些人气 开业20年，西城广场一度也是网红，只是敌不过时间和消费习惯的变迁。 2004年年底西城广场正式营业，这是杭州首个以购物中心模式运营的综合商场，有点街上“最靓的仔”的意思。 当时商场内引进的肯德基、必胜客和UME电影院都是城西首店，全链全业态，像餐饮店除了必胜客肯德基，还有日料、韩料；亲子活动场，娱乐部分还有KTV、旱冰场、电玩城。 再加上新华书店和物美超市，西城广场几乎覆盖了各个年龄段的客户需求，开业前些年人气居高不下。 西城广场位于文二西路与紫荆花路口，商场沿街店铺，目前只有新华书店、肯德基
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