主要观点总结
本文介绍了上海市发布的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，涉及住房限购政策、住房信贷政策和住房税收政策。
关键观点总结
关键观点1: 调整住房限购政策
对非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社会保险或个人所得税缴纳年限进行调整；持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇；在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，促进职住平衡。
关键观点2: 优化住房信贷政策
落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行降低存量房贷利率；调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例；住房公积金二套房贷最低首付比例也相应调整。
关键观点3: 调整住房税收政策
调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，满足居民改善性住房需求。
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2024.09. 29 本文字数：636，阅读时长大约2分钟 上海市发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》： 一、调整住房限购政策 （一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 （二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。 （三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。 二、优化住房信贷政策 （一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发
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