主要观点总结
枫下村旧改官方答复及新模式的解读。
关键观点总结
关键观点1: 枫下村改造方案明确复建住宅面积及已签拆迁补偿协议约定面积。
枫下村的改造方案已经明确，复建住宅面积为116.13万平，已签拆迁补偿协议约定面积为105万平。批复的复建安置总量能够覆盖已签约和未签约的补偿安置面积，保障村民的回迁面积。
关键观点2: 原安置补偿产生的权益面积购买标准予以公布。
官方回应了原安置补偿产生的权益面积（虚方）的购买标准，为1500元/平，辟谣了之前传出的购买标准涨价的传言。
关键观点3: 旧改模式转变及城中改造新模式的确认。
枫下村旧改模式已经转变为城中村改造新模式，不再由开发商参与。这一转变已经明确，并由科学城城市更新集团与国家农业发展银行签订借款协议来推进。
关键观点4: 过渡性临迁费的标准及调整。
官方回应了过渡性临迁费的标准，统一按每栋不超过6000元/月发放，对于低于240平的部分按原标准发放。这标志着临迁费有所下降，对一些家庭来说可能产生一定影响。
关键观点5: 新改造模式的解读及其影响。
新改造模式搭配房票安置是项目的最优解。对村民来说，能更快实现安置。对企业来说，能降低开发成本和资金压力。对市场而言，能快去库存，避免区域房价内卷。
文章预览
最近，关于枫下村旧改“转模式”、“改补偿”的传言，等来了官方答复。 从文件内容来看，九佛街道办主要回应了以下四个重点： 一、改造方案已明确复建住宅面积116.13万平，已签拆迁补偿协议约定面积为105万平。 根据测算，批复的复建安置总量能包得住已签约和未签约的补偿安置面积。 换言之， 村民回迁面积可按照已签约面积予以保障 。 ｜图源：粉丝社群 二、原安置补偿产生的权益面积（虚方），按1500元/平予以购买。 这个回应，也是辟谣了之前传出的“新空气指标购买标准涨至4000元/平”。 三、原有旧改模式已无开发商参与，转化为城中村改造新模式是唯一途径。 目前枫下村改造项目由科学城城市更新集团与国家农业发展银行签订借款协议，总额70亿。 这也是证实， 枫下村旧改“转模式”一事已经明确 。 ｜图源：粉丝社群 四、过渡
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