固定收益丨运营分化与市场重估——公募REITs2024年11月报

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三季报，运营分化  二级市场方面， 10月，CIB-REITs总收益指数持续震荡调整。上旬CIB-REITs总收益指数（以下简称“总收益指数”）受权益市场虹吸影响，下跌0.45%至97.98。月中随着权益市场短暂回调，REITs市场交易回归基本面，总收益指数小幅反弹至98.52。下旬三季报陆续披露，多数资产运营承压，总收益指数进一步回落至月末的97.84，全月累计下跌约0.59%，表现优于同期沪深300指数（-3.16%）。其中，特许经营权型REITs跑赢产权型，二者总收益指数分别收于95.98和100.14，较9月末分别下跌0.28%和0.97%。具体板块方面，租赁住房、生态环保和园区板块跌幅较大，总收益指数分别下跌5.20%、1.70%、1.29%，租赁住房与生态环保、园区板块不同，系估值高位套现所致，消费、高速公路录得正收益，能源和仓储板块收平。 一级市场发行方面， 本月共有2只REITs上市发行 ………………………………