YY | REITs 23年报梳理：资产估值、价格走势与运营表现

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摘要 截至2023年末，共有29只REITs发布2023年年报，其中产权型REITs共16只，经营权型共13只。本文从资产估值、价格走势与底层资产运营表现三个维度对23年年报展开梳理， 整体来看23年末资产估值普遍下调，价格承压，底层资产运营表现存在一定分化。 具体来看： 1）产权型REITs 资产估值方面： 已披露2023年报的16只产权型REITs中，多数资产估值出现下调。 8只产权型REITs23年末资产估值较22年末有所下调，5只持平，3只上调。其中产业园REITs估值下调较为显著，仓储物流REITs次之，保障性租赁住房REITs小幅上调。 价格走势方面： 23 年末价格较22年末变动来看，产权型REITs价格整体下跌。 产业园与仓储物流REITs跌幅较大，保障性租赁住房REITs跌幅相对较小。 运营表现方面： 产业园REITs底层项目平均出租率多数下滑；保障性租赁住房REITs项目运营稳定，存在一 ………………………………