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深度解析:中国房价的未来

财经小报告  · 公众号  · 财经  · 2017-10-19 19:38
    

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作者:安信证券高善文、郭雪松  安信证券高善文等认为,由于人口流向的分化,不同城市的存货去化速度呈现显著差异,导致2016年初以来,不同城市之间的房价呈现排浪式上升:率先完成存货去化的城市房价领涨,后续其他城市存货去化逐步完成,房价开始跟随上涨。由于开工响应和存货的堆积并未出现,近来的房价上升更多地反映了市场供求失衡的影响,并不具备泡沫化的关键特征。 1 中国城市化进程的转折:从城镇化到都市化 高善文认为,按照中国不同城市间的房地产价格变化,可以将房地产市场划分为两个阶段: 第一个阶段是在2013年以前,期间一二三线城市房地产价格上涨的幅度始终比较接近; 第二个阶段是2013年至今,这一时期内不同城市之间房价 ………………………………

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