一文读懂！存量房贷利率下调！怎么调、每月少还多少？

主要观点总结

本文报道了中国人民银行引导存量房贷利率批量下调的消息，涉及具体调整细节、影响及后续操作等内容。同时提及个人住房贷款最低首付比例调整的政策。

关键观点总结

关键观点1: 存量房贷利率批量下调

中国人民银行引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议。以100万元、25年期、等额本息的存量房贷为例，利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。预计这项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年为存量房贷家庭节约支出1500亿。

关键观点2: 调整细节与操作

根据市场利率定价自律机制发布的倡议，各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整。批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。调整方式为合同文本变更、系统改造等前期准备工作，以确保如期完成存量房贷利率调整工作。

关键观点3: 利率预计降幅与影响

存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右。招联首席研究员董希淼表示，如果考虑央行政策利率下调，10月21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降，调整后的存量房贷利率水平将明显降低，大幅节省房贷借款人的利息支出。

关键观点4: 个人住房贷款最低首付比例调整

中国人民银行、国家金融监督管理总局下发通知，个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，不再区分首套、二套住房。各城市可根据政府调控要求设定差别化的最低首付款比例政策。

文章预览

9月29日，中国人民银行发布公告， 将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议， 批量下调存量房贷利率 。 此次调整释放了什么信号？具体能为购房者节约多少利息支出？ 购房者能省多少钱？ 以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。 再以北京为例，北京100万元30年期的存量房贷，等额本息还款，这次调整前的利率最低是LPR+55基点，也就是4.4%，月供是5007.61元。调整后的利率将是LPR-30基点，也就是3.55%，月供变成了4518.4元，每个月可以少还大约489元。另外，10月份的LPR有很大可能会下调20个基点，如果再加上这个因素，月供就变成了4407.14元，大约减少600元。 批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭 ………………………………