房地产收储——模式、阻碍与影响｜国盛固收杨业伟团队

文章预览

517新政后，超50个城市表态支持收储工作。 2023年以来，房地产市场持续承压，一方面，开发商化债压力大，资金链紧张，防烂尾保交楼任务艰巨；另一方面，商品房待售面积较大，库存去化周期长。为此近期中央对频繁表态支持收储工作，以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。2024年5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，6月20日，住建部召开会议探讨收储实施细节。已有超过50个城市表态支持国有企业收储，地区覆盖了深圳等一线城市、杭州等二线城市和江门、威海等三四线城市。其中部分城市已落地首批房源征集细则，三季度存量住房收储进入落地期。 地方收储主要包含三大模式，目前以转化为保障性住房为主。 通过梳理各地收储的不同机制，大致可以分为“转化为保障性住房”、“市场化机构收购为租赁住房” ………………………………