楼市又有利好

主要观点总结

本文主要介绍了国家税务总局发布的“二套转首套”可享住房贷款利息个税专项附加扣除政策的详细内容及其引发的影响。该政策针对满足相关条件的购房者，每年可享受1.2万元的税前扣除额，引发房地产市场和广大购房者的强烈关注。文章还介绍了哪些人群能够享受该政策，以及专家的解读和对未来政策走向的展望。

关键观点总结

关键观点1: “二套转首套”政策内容

满足条件的购房者可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年最高扣除额为1.2万元。

关键观点2: 政策适用范围及条件

包括通过手机个人所得税APP填报住房贷款相关信息，既可以在平时扣缴时享受，也可以在次年办理汇算清缴时享受。对于贷款置换和新发放的住房公积金贷款，只要符合首套住房贷款利率条件，继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

关键观点3: 政策背景及影响

2023年8月是一个重要节点，住建部等三部门宣布“认房不认贷”政策，二套房首付比例大幅下降。此次“二套转首套”可享个税扣除政策是在此背景下的进一步深化，对提振购房需求具有积极作用。

关键观点4: 两类人群将享受红利

一是贷款利率符合首套房利率执行标准且未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人；二是商业贷款或“组合贷”中商业贷款部分已调整为“首套房贷利率”的购房者。

关键观点5: 专家解读

政策是楼市调控精细化的体现，能切实减轻民生负担。当前政策组合已形成“需求端降成本+供给端稳预期”的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。

文章预览

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称， “二套转首套”满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。 这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。 //   “二套转首套”可抵扣个税  // 据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税APP在“专项附加扣除”—“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。 填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。 针对纳税人办理了“贷款置换”并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一 ………………………………