投资客麻了，亏20万都走不掉！未科洋房交付后还没网签

主要观点总结

杭州未来科技城二手房市场回暖，成交量创新高，但仍面临价格上不去的问题，存在‘以价换量’的现象。其中，汀岸晓庐等楼盘虽然设计新颖、吸引人，但仍面临市场下行压力，存在买卖双方心理价位落差，导致网签困难。同时，新盘如枫揽华庭也受到影响，大户型去化不佳。未科洋房行情不佳，对周边新盘有一定拖累。如果有契税、个税减免的新政，可能会迎来成交小高潮。

关键观点总结

关键观点1: 杭州未来科技城二手房市场情况

成交量创新高，但仍面临价格上不去的问题，存在‘以价换量’的现象。

关键观点2: 汀岸晓庐等楼盘的市场表现

设计新颖、吸引人，但仍面临市场下行压力，存在买卖双方心理价位落差，导致网签困难。

关键观点3: 新盘如枫揽华庭的去化情况

受到未科洋房行情的影响，大户型去化不佳。前后两次中签率对比显示，市场对大户型和未科洋房的认可度不高。

关键观点4: 未科洋房行情的影响

未科洋房行情不佳，对周边新盘有一定拖累。如果未来有契税、个税减免的新政策，可能会引发成交小高潮。

文章预览

文/住浙网 艾维 杭州未来科技城二手的成交量在回暖，但成交价格始终上不去，始终没有摆脱“以价换量”的抢跑逻辑。 回顾》》单月207套！成交量创新高，未科二手房触底反弹了吗 但对未科某些盘来说，有网签就不错。有的红盘产品力拉满，中签率不高，房东期望值甚高，但和市场中买方想法并不匹配，譬如绿城洋房汀岸晓庐，交付2个多月了还没有网签记录。对于自住客群是无所谓的，着急的是投资客。 贝壳数据显示，汀岸晓庐最有代表性的175方洋房有一套的挂牌价已经降到750万，单价约4.28万元/㎡，而汀岸晓庐新房均价就要42520元/㎡。考虑到这是套中间楼层，一房一价最低也要3.97万元/㎡，虽不能断言破发，亏利息难逃。 汀岸晓庐实景图  住浙网摄 0 1 一套199方五房房源 房东亏21万急出手 汀岸晓庐只有1.5的容积率、纯粹的6-7层洋房，车子开 ………………………………