崛起中的中央金融区：深圳金融企业办公租赁选址分析

主要观点总结

本文主要介绍了深圳金融企业的聚集情况，金融产业的紧耦合型生态系统决定了金融企业的分布特点。深圳金融企业主要分布在福田CBD和前海片区，这两个片区具有显著的金融引力。未来，独特的金融资源禀赋及高密度优质办公楼供应将继续构筑两区对金融业租户的强引力。跨境金融业务是深圳金融业未来持续发展的强劲续航力。不同类型金融企业选址关键词也有所不同，金融企业选址的核心考量项是交易数据的安全性。对于业主和金融企业，本文提出了一些建议和启示。

关键观点总结

关键观点1: 深圳金融企业聚集的特点和趋势

深圳金融企业主要聚集在福田CBD和前海片区，这两个片区具有显著的金融引力。未来，这两个片区作为深圳中央金融区的吸引力将持续增长。

关键观点2: 跨境金融业务的重要性

跨境金融业务是深圳金融业未来持续发展的强劲续航力，促进了银行、证券/基金和保险公司相关业务的快速发展。

关键观点3: 不同类型金融企业选址的关键词

金融企业选址的核心考量项是交易数据的安全性。不同类型的金融企业因业务区别在选址策略上也呈现一定差异，例如证券和基金类企业倾向于入驻同业集聚区域，保险公司则注重楼宇的电梯系统和交通便捷性。

关键观点4: 对业主和金融企业的启示和建议

业主应重视硬件维护，提供灵活的租约条款，刻意打造租户群落，争取绿色认证以提升楼宇吸引力。金融企业租户应重新审视租约，抓住搬迁升级窗口期，综合考虑企业整体运营成本，租用绿色认证楼宇以践行企业ESG战略。

文章预览

深圳金融企业到底在哪里聚集？ 金融产业的紧耦合型生态系统决定了金融企业的分布具有高度集中的特点。金融行业一二级市场机构之间、及其与交易所、监管机构和金融服务机构间交织着复杂且高频的业务互动，决定了其物理位置上的集聚效应。凭借强势的金融资源——深交所的吸附效应，福田中心区毋庸置疑为深圳金融企业最扎堆的片区。但梳理深圳甲级办公楼金融存量需求的演变趋势，我们发现，随着新增供应不断交付和政策加持，深圳金融企业分布已经由福田CBD的单一主导逐渐转变为福田CBD和前海双中心共同发力的新态势，业已形成中央金融区的整体格局。截止2024年上半年，49.0%的存量金融需求分布在福田CBD，位居全市第一，但前海的存量金融需求则实现了快速增长，2022年-2024年上半年新租需求占比高居全市第二，保持在20.0%左右。细分 ………………………………