多次冲上热搜的“取消公摊”，到底有什么影响？

主要观点总结

文章主要讨论了“取消公摊”对购房者、房价、物业费等的影响。多个城市官宣或试点取消公摊政策，引起广泛关注。公摊面积指商品房中除套内面积外的部分，取消后购房者能更清楚地知道到手的使用面积，但对房屋总价影响较小。得房率即套内建筑面积占商品房建筑面积的比例，随着住房楼层越来越高，公摊面积越来越大，得房率越来越低。部分城市通过赠送面积来提高得房率。取消公摊后，物业费等配套收费标准可能会受一定影响，但仍需看各地政策。同时，取消公摊也可能对二手房市场产生影响。

关键观点总结

关键观点1: 取消公摊让购房者能更清楚地知道到手的使用面积。

公摊面积是指商品房中除套内面积外的部分，取消公摊后，购房者可以更加明确地了解所购房屋的实际使用面积。

关键观点2: 取消公摊对房屋总价影响较小。

虽然取消公摊会使房屋单价上涨，但由于计入交易的总面积减少，房屋总价基本保持不变。

关键观点3: 得房率受到关注。

随着住房楼层越来越高，公摊面积越来越大，得房率越来越低。取消公摊或赠送面积可以提高得房率，这在近年来已成为趋势。

关键观点4: 取消公摊对物业、暖气等配套收费标准的影响需看各地政策。

已落地采用套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原标准计算。具体影响需看各地政策和物业公司的定价策略。

关键观点5: 取消公摊可能对二手房市场产生影响。

如果二手房的得房率低于新进入市场的房源，可能导致二手房降价。但具体影响程度需进一步观察。

文章预览

“取消公摊”让购房者对到手的使用面积一目了然，但对于房屋总价影响较小 文｜ 《财经》实习生 柯愉乐 特约撰稿人 辛晓彤 编辑｜ 余乐 近日，湖南衡阳、河北张家口等多个城市官宣“取消公摊”或发布相关政策，引发热议。“取消公摊”几度登上微博热搜。 公摊面积这一概念诞生于20世纪50年代的香港。建设部在1995年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中将其引入内地，迄今已有近30年历史。 按照上述规则，商品房的面积包括套内面积和公摊面积两部分。 “取消公摊”意味着房屋只按照套内面积计价，而将公摊面积排除在外。 58安居客研究院院长张波表示，取消公摊计价最大的影响是能够让购房者清晰明白到手的使用面积， 但其对于房价的实质影响非常小。房屋总价并不会因此出现变化，这一点在已经试点套内面积计价 ………………………………