主要观点总结
当前房地产形势严峻，政策环境接近2014年最宽松阶段，但地产行业表现不佳，金融机构对涉房类信贷仍持偏谨慎态度，各类房企合理融资需求落地难，需求端疲弱，房地产处于周期筑底阶段，资产价格预期下降，叠加居民收入预期下行，部分城市房地产项目纾困进度较慢，拖累信心恢复。房地产是国民经济的第一大支柱，关系就业、地方财政和金融稳定全局，需要采取更大力度的救市措施，否则存在落入日本“失去三十年”陷阱的风险。但办法总比困难多，只要采取实质有力措施，中国房地产还有较大发展空间。短期看，三招可救地产：组建大型住房银行，全面取消限购，持续降息，并考虑完善多孩家庭购房支持政策。长期看，以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心加快构建房地产新模式。如果采取长短相结合的有力措施，有望促进房地产软着陆，为中国经济复苏和就业贡献力量。
关键观点总结
关键观点1: 当前房地产形势严峻
政策环境已接近2014年最宽松阶段，但地产行业表现不佳，金融机构对涉房类信贷持谨慎态度，房企融资需求落地难，需求端疲弱，房地产处于周期筑底阶段，面临多重困境。
关键观点2: 房地产的重要性
房地产是国民经济的第一大支柱，关系就业、地方财政和金融稳定全局，需要采取更大力度的救市措施。
关键观点3: 短期救市措施
采取实质有力措施，包括组建大型住房银行，全面取消限购，持续降息，并考虑完善多孩家庭购房支持政策，有望促进房地产软着陆。
关键观点4: 长期构建新模式
以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心加快构建房地产新模式，促进房地产健康发展。
关键观点5: 避免日本“失去的三十年”
采取长短结合的有力措施，有望避免中国重蹈日本覆辙，实现房地产软着陆，为中国经济复苏和就业贡献力量。
文章预览
文：任泽平团队 导读 当前的房地产形势可以概括为：政策环境已 接近2014年最宽松阶段 ，但形势严峻性为1998年房改以来之最，已经严重拖累中国经济、就业、地方财政和金融稳定全局，这是周期性和政策性因素叠加的结果，需要采取更大力度的救市措施，否则存在落入日本“失去三十年”陷阱的风险。但办法总比困难多，只要采取实质有力措施，中国房地产还有较大发展空间。 2024 年上半年我国各级政府部门积极优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，尤其在经营性物业贷、调降房贷利率、降低购房首付等政策方向发力，同时上海、广州、杭州、西安等城市放松限购。截至年中，政策环境已接近2014年最宽松阶段。 但地产行业表现不佳，主要受限于三大因素 ：1）金融机构对涉房类信贷仍持偏谨慎态度，各类房企合理融资需求落地难；2） 需求
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