嘉实物美消费REIT投资价值分析 |天风策略政策吴开达团队

文章预览

摘要 导读：嘉实物美消费REIT底层资产共由四个项目组成，分别为大成项目，玉蜓桥项目，华天项目，德胜门项目，是北京市重要的具有商超特征的社区型商业地产。项目整体的盈利模式以租金为主，业态覆盖超市、餐饮食品、医疗健康等多个领域。 嘉实物美消费REIT上市，原始权益人为北京物美商业。 嘉实物美消费REIT成立于2024年1月31日，并于2024年3月12日在上海证券交易所正式上市。该REIT以北京市的大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目作为基础资产，可租赁面积为7.28万平方米。嘉实物美消费REIT底层项目的资产估值为10.02亿元，账面价值为6.27亿元，增值率为59.81%。项目原始权益人为北京物美商业集团，是北京重要的民生企业，持有大量的商业物业，多处在区位良好、人流密集的优质地段，主要是超市、便利店、药店、购物中心等生活 ………………………………