主要观点总结
深圳一豪宅在法拍活动中以超20万元/平方米的单价成交，溢价率高达164%。该豪宅地理位置优越，户型优质且稀缺，吸引了多人竞拍。深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，多次出现亿元级别的豪宅法拍。专业人士分析，深圳土地资源有限，豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，导致深圳豪宅市场表现出一定活跃度。
关键观点总结
关键观点1: 深圳豪宅法拍市场活跃
近年来，深圳豪宅法拍市场表现活跃，多次出现亿元级别的豪宅法拍。此次一豪宅以超20万元/平方米的单价成交，溢价率高达164%，也体现了市场的热度。
关键观点2: 豪宅地理位置及户型优势
成交的豪宅位于深圳南山区华侨城核心地段，是传统豪宅片区。户型为643.25平方米的顶楼整层大平层，带有泳池，景观优美，具有稀缺性。
关键观点3: 深圳土地资源有限
深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少。
关键观点4: 楼市政策相对宽松
当前楼市政策相对宽松，这也是深圳豪宅市场表现出一定活跃度的原因之一。
关键观点5: 未来深圳法拍市场预测
预计深圳法拍市场未来总体仍保持一定活跃度，区域分化将继续加剧，核心地段的法拍房因稀缺性和配套优势，会继续吸引买家，成交活跃，清仓率会较高，优质房源可能因竞争激烈出现溢价。
文章预览
深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。 深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为 ，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元 ，折合单价约20.53万元/平方米。 按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。 “20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于 此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。 其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积
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