主要观点总结
本文围绕建发观云楼盘的明天开盘，讨论了价格预测、与同价位竞品对比分析以及折扣预测等关键点。
关键观点总结
关键观点1: 价格预测
文章讨论了建发观云楼盘的价格预测，包括均价和备案价，并与同区域的缦云楼盘价格进行了对比。
关键观点2: 竞品价格对比
文章提到了竞品价格对比，强调了精装房的价格扣除问题，以及与其他在售项目的价格对比。
关键观点3: 折扣预测
文章预测了观云楼盘的折扣情况，认为最终折扣可能在9折左右，甚至更高。
关键观点4: 其他变量
文章还提到了观云楼盘的其他变量，如面积段、配置和配套等，以及与其他片区的价格对比。
关键观点5: 小结
文章最后给出了购买建议，认为如果价格低于首开的86-87折，是值得入手的。
文章预览
明天，建发观云正式开盘，开盘前聊聊我对价格的预测 。注意，下面讨论的价格均为均价，别拿最低最高价碰瓷，所谓均价，基本是楼层40%的位置的价格（即25层的楼栋，10楼左右的价格；33层的楼栋，12层左右的价格） 备案价 首开共三个户型，146户型备案均价约19500，150户型为18500，179户型备案价约19800。小红书上一片喊贵之声，到底贵不贵？ 不得不讲的是，贵不贵不是看买家也不是看卖家。买家天然觉得要买的东西贵，哪怕它在市场价上，卖家也总会嫌自己定的不够高，这都是情绪，无助于分析市场。我的结论是，从备案价的角度，并不算高。 横向比就去比缦云，缦云首开，162户型备案价约23100。套内在新规下也就是观云150的水平，备案价价差到了4600。 190户型，缦云是23200，而对标的观
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