从保利阅云台划片争议，看高新区为何崩盘？

主要观点总结

文章讨论了福州高新区的楼市情况，包括保利阅云台项目的划片争议、周边楼盘的二手市场状况，以及整个高新区楼市的现状与未来。文章还分析了高新区楼市短时间崩盘的原因，包括项目归属地问题、市场信心崩塌、投资客抛售等。

关键观点总结

关键观点1: 保利阅云台项目情况

项目以最高限价竞得地块，上市时捆绑车位销售，一度热销。目前存在划片争议，周边楼盘划片不同导致尴尬处境。项目已交房，但业主对成交价格预期较高。

关键观点2: 高新区和闽侯的尴尬处境

虽然保利阅云台项目地处高新区周边，但归属在闽侯，导致划片争议。高新区的划片管理归属问题也反映了整个区域的尴尬处境。

关键观点3: 高新区楼市分析

高新区楼市短期崩盘，新项目销售情况一般。网友对是否要卖掉高新区房子的问题存在争议。高新区一直无法纳入福州城区，对其发展造成一定影响。

关键观点4: 总结与展望

文章总结了高新区楼市的现状和问题，包括定位不明确、租售比失衡等。未来希望高新区能焕发新春，体现自身价值和发展价值。

文章预览

昨天收到网友发来保利阅云台的划片争议，顺便结合近期一些网友的疑问，聊聊高新区这个话题。 01 项目情况 2020年11月， 保利以最高限价7.95亿+限价回购住宅360㎡ 竞得闽侯宗地2020-16号， 可售楼面价高达14024元/㎡，商品住宅销售备案均价为20837元/平。 2021年7月，项目以 均价20500元/㎡上市，需要捆绑车位16-21万/个，首开做到高去化。 分析：对于这幅地块，当时直接刷新了闽侯的限价，正式突破2W，不同于周边地块， 项目不属于高新区，这也给项目埋下了伏笔。 依靠地处高新区海西园周边，紧靠旗山湖，加上楼市回暖，高新区市场坚挺，新盘供应不多，项目上市采取捆绑车位上市，依然热销。 目前项目已经交房，网友分享项目的划片争议，项目周边的楼盘都划入高新区实验小学，项目需要去更远的岐安小学。 关于这个划片争议，也很好展示了目前 ………………………………