“第一楼市”上海：里面的人想出去,外面的人想进来

主要观点总结

本文分析了上海楼市的现状，包括成交量的上升、购房者的画像变化、房东与购房者的心态等。同时，也探讨了影响楼市的因素，如政策、市场供需关系等。

关键观点总结

关键观点1: 上海楼市成交量上升

上海二手房成交数据新鲜出炉，数据显示11月成交量超过2.7万套，连续两个月成交破2万套。这显示出上海楼市的热度在上升。

关键观点2: 购房者画像变化

上海楼市的购房者画像发生了改变。单身群体、外地二套需求以及学区等特定需求的购房群体变得活跃。其中，单身购房群体的基础画像是女生偏多、毕业1—3年、交社保、家里提供一定资金支持等。

关键观点3: 房东与购房者心态变化

随着市场波动，房东和购房者的心态也发生了变化。一方面，房东和购房者容易受到市场波动的影响，心态不稳定；另一方面，较多购房者更注重风险管理，并不贸然以最低首付门槛上车。

关键观点4: 市场供需关系影响楼市

市场供给和需求的关系对楼市影响显著。在优质房源短缺的情况下，购房者只能寻找性价比更高的房子，而房东则面临好房子缺货的问题。这影响了交易量和市场稳定性。

关键观点5: 政策对楼市的影响

政策对上海楼市的影响不容忽视。政策调整如沪九条、沪七条等，激发了新购房需求，同时也释放了之前的购房需求积压。

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点击图片 ▲立即了解 “好房子缺货了。 ”  文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） 如果你行走在上海街道或者驾驶车辆奔驰在路上，大概可感受到上海的宁静，它由严苛的噪音管理措施、越来越多的新能源汽车以及市民文化促成。 而众所周知，这份宁静背后涌动着一颗无比火热的内心：上海是中国内地经济体量、人均可支配收入最高的城市。 如今，它的一个新数据显然又震动着颓废已久的全国楼市乃至整个消费大环境：11月，上海二手房成交总套数超2.7万套，创下近44个月的新高。此外，10月二手房成交量超2.2万套，连续两个月成交破2万套，使上海稳居全国“第一楼市”。 上海，黄浦江边的豪宅楼盘 一个公认事实是， 上海是全国楼市风向标、冲锋号。 它的萎靡可以直接反映全国楼市的萎靡，而它的强劲则是全国楼市向好的必要条件。 前几 ………………………………