主要观点总结
近年来，随着房价下行，租售比明显上升。租售比为房屋租金与售价的比例，反映了房地产的投资回报率。根据中指研究院的数据，2024年11月50个重点城市的租售比有所上升。不同城市的租售比存在差异，部分二线城市的租售比已接近或超过3%。此外，相比存款利率、国债收益率和理财产品收益率，部分城市的租售比已高于这些收益率，意味着在这些城市购买房产并出租的收益相对较高。展望未来，租售比可能继续上升，而货币政策“适度宽松”可能导致存款利率、理财产品收益率等继续下行，租售比与这些利差的差距可能拉大。房地产市场受到多重因素影响，除了租售比外，还有租金月供比和房价收入比等指标值得关注。
关键观点总结
关键观点1: 租售比上升
随着房价下行，租售比明显上升，反映了房地产的投资回报率有所提升。
关键观点2: 城市间租售比存在差异
不同城市的租售比有所不同，部分二线城市的租售比已接近或超过3%，而一些热点城市的租售比相对较低。
关键观点3: 租售比与存款利率、国债收益率和理财产品收益率的比较
部分城市的租售比已高于存款利率、国债收益率和理财产品收益率，这意味着在这些城市购买房产并出租的收益相对较高。
关键观点4: 未来趋势
展望未来，租售比可能继续上升，而货币政策的变化可能导致存款利率、理财产品收益率等继续下行，租售比与这些利差的差距可能进一步拉大。
关键观点5: 多重因素影响房地产市场
除了租售比外，房地产市场还受到人口变化、宏观经济形势、货币金融政策等多重因素影响。
文章预览
图片来源：界面图库 界面新闻记者 | 杨志锦 界面新闻编辑 | 江怡曼 随着近年房价下行，租售比明显上升。 租售比为房屋租金与售价的比例，直观反映了房地产的投资回报率，其计算方式为：城市住宅平均租金x12/城市二手住宅均价。 据中指研究院数据，2024年11月50个重点城市租售比为2.12%，较2022年末上升0.14个百分点。从绝对水平来看，截至2024年11月，厦门、深圳、北京租售比仍较低，不足1.5%；而广州、上海逐步向2%靠拢，重庆、长沙等二线城市租金房价比已接近3%，哈尔滨、长春等已超过3%，其中贵阳最高，为3.22%。 这使得诸多城市租售比已超过存款利率、国债收益率、理财产品收益率等。这也意味着，在一些城市买房出租的收益高于买存款、国债及理财。 存款利率方面，今年10月六大行各期限存款利率均下调25个基点，其中五年期最高为1.55%。
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