公摊取消？广州新房实得率超150%，买二手房的哭了！

主要观点总结

本文介绍了广州楼市新户型的发展趋势和其对市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 广州新户型产品迭代迅速

广州新户型产品的迭代速度很快，实用率从80%飙升至110%，甚至有望冲击150%的实用率大关。

关键观点2: 新规对广州新盘实用率的影响

广州出台新规，对阳台上限和飘窗宽度进行了调整，对新盘的实用率产生了影响。新规后，新盘的实用率首次突破110%，但随后受到约束，实用率上限止步120%。

关键观点3: 新旧住宅对市场的影响

新入市的新房产品对购房者来说是好事，但对二手房或几年前的新房来说是个挑战。市场上新增购房者数量有限，新项目的实用率虽然让人心动，但大多数购房者更关注地段和价格。二手房市场也不必过分担心，因为其具有成熟社区、生活设施和交通网络等优势。

文章预览

最近，广州楼市可谓是风起云涌，产品迭代的速度让人目不暇接。 户型实用率从80%飙升至110%，甚至有项目直奔150%的惊人趋势！ 不过迭代这么快，到底是好，还是坏呢？ ▼扫码 进群 ，聊聊广州的新户型▼ 广州楼盘的户型，一步步走向变态 2023年8月，广州新规意见公示，初步试用市场。阳台上限由15%扩大至20%、飘窗宽度由60cm提升至80cm。新规后， 广州新盘实用率首次突破110%。 2023年11月，新规内容正式确定，阳台上限为20%，飘窗宽度上限80cm，但阳台、飘窗等赠送空间设计手法受到约束， 广州实用率上限止步120%。 2024年8月，南方面粉厂挂地，广州阳台占比首次从20%，扩大到30%，不计容的公共开放开间面积，从5%扩大到10%， 广州即将进入实用率130%时代。 2024年10月，招商横沥岛2024NJY-3地块公示规划，这是广州首个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的 ………………………………