单价地王提振信心，期待总量的进一步表现——对上海土地市场的点评

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2023 报告导读 上海8月7日拍出单价地王，楼面价高达13.1万元/平方米，预期对楼市带来提振作用，好位置地块、快周转流速依然是房企的首选，分化仍在进行中。 8月7日，上海拍出徐汇地块，由于其优越的位置，楼面价达到了13.1万元/平方米，刷新了2016年临近上海火车站地块的10万元/平方米的单价，预期对楼市有一定的提振作用。 该地块属于徐汇滨江区域，位置极为稀缺，同时又是小地块，占地面积仅1.7万方，容积率2.2，因此，总计容建面仅3.3万方，且总价为48亿元，不足当时上海火车站地块的一半。由于该地块是触及溢价率上限拿地，且具备单套高单价、高总价，预期对上海楼市有一定的提振作用。 相比于2023年，上海土地市场尚未恢复，总量仍然有不小下滑，高质量地块仍然是未来的看点。 截至7月，按照wind数据，上海住宅类用地总计成交金额5 ………………………………